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suncity818线上娱乐合营商:房地產廣告發布規定發布 房地產廣告戴上“緊箍

678线上娱乐城 www.vajfo.com   據經濟之聲《天天315》報道,生活中,我們經??梢鑰吹健奧蚍烤湍萇稀痢列⊙А鋇氖勐ス愀嬗?,把名校和樓盤捆綁在一起銷售來吸引家長的眼球。不少家長會狠心接受比周邊高出一大截的房價,為的是給孩子買一份優質教育保障。但實際情況是,很多家長遭遇了“偽學區房”,雖距離名校很近卻進不了名校,或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。

  近日,國家工商總局發布《房地產廣告發布規定》,要求房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。規定中明確,房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

  可以說,是為房地產廣告戴上了“緊箍咒”。

  關于這個話題,經濟之聲特約評論員張立棟,北京潮陽律師事務所律師鄭傳鍇作出了分析評論。

  經濟之聲:這個規范真的能落地嗎?

  鄭傳鍇:我個人覺得這個規范落地的可能性還是有的,但問題是它落地的效果能不能達到預期,這是我最關心的。首先這個規范的層級很高,是一個部委發布的普通規章,強制力也是比較強的,但開發商是有“無窮智慧”的,之后它會展現出什么“智慧”是我比較關心的。在它實行之后,一旦產生相應糾紛,如果買房人以該項規章來主張自己的權利,法院在司法裁判的環節應該如何適用是我最關心的。作為一個職業律師,我肯定關心效果,說白了就是“不看廣告看療效”。

  張立棟:這件事從兩個方面看,一個就是新的法規出臺之后,法院的受理體系,包括司法的配套措施能不能跟上。另一個層面就是從消費者的角度來說,以往也對這種類型的廣告,好像也比較淡定,只有真正遇到問題之后才會想起維權,但是如果沒有牽扯到這個問題的時候,大家也不太較真。然后監管可能也是比較模糊的處理方式。

  經濟之聲:在我們的節目里,關于買了偽學區房的投訴比較多,比如一個樓盤開發了好幾期,第一期開盤的時候,開發商可能給教委或者地方政府一筆錢,孩子們就可以進入周邊的那些大家理想當中的好學校。因為前面已經有買房人的孩子確實是進了這個學校,后面蜂擁而至大家都開始買。那么第二、第三期開發商可能就不交錢了,這個時候也許它給你的理由就是劃片改了,或者政策變了,有很多所謂的不可抗力。買房人要維權非常難,他們不可能把這些寫在合同里。

  鄭傳鍇:消費者在重大消費的時候,尤其是買房、買車、金融理財消費的過程中,一定要把整個洽談的全過程留有相應的證據。比如我買房的時候,把開發商所有的書面廣告我全部收集了。我在談這個房子,包括它給我介紹樓盤的過程中,我帶著錄音筆,把所有的內容進行了錄音。在簽署合同的過程當中,我請了專業的房地產律師幫我審查合同。這是我買房的時候做的,而現實情況就是在我買房的過程當中,確實出現了糾紛。當我把證據擺出來之后,開發商在訴訟之前就跟我達成了和解。因為我在買房之前整個洽談過程當中的取證是相當充分的,開發商也不傻,他也有律師幫他評估將來面臨的訴訟風險,然后做出了一個合理的選擇。所以我建議消費者在買房的過程中一定要充分收集證據,不要一拍腦門覺得差不多就簽了,因為我們消費者輸不起。消費者在面臨這種重大消費的時候,一定要擺正心態,任何人都是不可信的,任何公司都是不可信的。我們的證據規則規定,就是以侵犯他人合法權益的方法取得的錄音,比如在不道德、不人道,或者侵犯他人隱私的情況下取得的錄音,不得作為定案依據。但是我們在公開洽談一個正常的商務活動,完全是可以作為證據使用的。

  張立棟:以前我們在節目中也多次提醒,即便您買一個價格并不是特別高的產品的時候,這種取證的意識還是要有的,比如說保留好小票、發票等等。而關系到你重大利益的時候,比如買房、買車以及其他一些大型物品的購買,更需要有這方面的準備??贍苣忝揮兇ㄒ檔穆家艋蛘唄枷襠璞?,至少有一點是可以解決的,就是你在簽合同之前把合同交給專門的律師去看一下。現在中國消費者整體的這種找律師的概念還不夠強。

  經濟之聲:雖然廣告中不可能再說學區房,但對于消費者而言,不能說廣告里頭干凈了,咱們就完全相信了宣傳。很多時候宣傳并不只是在廣告當中出現的,可能是在洽談當中說了,主管部門沒法管,維權還是靠自己。另外還有一個明確的規定,房地產廣告中的項目位置示意圖應當準確、清楚、比例恰當。

  張立棟:以前也遇到過一種情況,它把售樓處和樓盤的位置進行模糊和混淆。這種非常具有誤導性的地圖,我相信通過法律的約束,或者通過這種行業政策的約束,以后再呈現給消費者的,最起碼要是一個標準的地圖,至少比例要對。

  經濟之聲:另外要提示大家,房地產廣告當中提到面積的時候,應當標為建筑面積或者是套內建筑面積,并且不能有升值或者投資回報的承諾。

  鄭傳鍇:“投資回報”這塊也有其他的相關法律規定,我們有一個關于集資詐騙的司法解釋里就包含這種有明確的投資回報的明示,而且采取明售暗租或者其他資金運作方式來進行售樓的,被定義為集資詐騙。

  經濟之聲:那么,如果沒有按規定執行,房地產商會受到什么樣的處罰?這好像并沒有明確。

  鄭傳鍇:規定里頭沒有明確違法的后果,但是我們預期,如果它存在明顯的廣告違法和誤導性宣傳,消費者可以主張“退一賠三”的權利。因為一旦遇到房地產糾紛,那都是非常大額的,通常要經過訴訟解決,這里頭還有一個法院的自主裁量權,原來是退一賠一,曾經有法院判過,但是目前的消法規定是退一賠三,沒有任何的一個房地產商能承受住這樣的懲罰。

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